原标题：【租房市场观察】产业聚才、人口加速流入推高租房需求 租赁表现活跃
r央视网消息：正值毕业季，在广东深圳，租房市场迎来旺季。大量高校毕业生涌来，科技产业聚集片区附近的成交量持续走高。 记者在深圳科技园附近的一家中介门店看到，店内电话铃声此起彼伏。负责人表示，最近门店的咨询量大幅增加，每天都要带看七八组客户，大部分是刚拿到录取通知的应届生，还有一些暑期实习生。尤其是周末，经纪人要带看的客户比平时更多，门店成交单量中，应届毕业生占比达到七成左右。
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某中介门店负责人谢超介绍，6月份相比于5月份整体单量上涨30%左右，进入到7月份租赁加速期。第一周，已经环比上个月增长50%左右的单量。 应届毕业生薛一鸣在暑期前拿到了深圳一家科技企业的录取通知。毕业季租房旺季来临，她担心房源紧俏，租金有变化，便提前到深圳来看房。 据深圳贝壳研究院监测，6月最后一周深圳租房成交量环比增长29%，创年内单周新高，7月延续这一态势。据了解，租房需求持续升温，与深圳新兴产业，尤其是头部企业的扩招和布局密切相关，直接带动了周边范围内的租房需求。此外，多家科技公司还在2026年夏天开启了2027年的秋季招聘工作。 某企业校园招聘运营曾沚玥介绍，公司目前以培养校招生为主，2026年的校招生，在五六月份开始就会陆续到岗，近期，会有入职的高峰期，预计在2026年7月下旬开启2027年的秋季校园招聘。对比2025年来看，整体招聘数量上涨25%左右，招聘的岗位涵盖技术类、研发类、运营类、市场类。 某企业人力资源官莫奔介绍，现在迎来了AI特别是智能硬件落地的关键阶段，他们在人才这块有非常大的需求，2026年从全国招了有50多位顶尖的985高校的同学。2027届秋招也会即将启动，预计整个招聘规模会翻番。 产业聚才 人口加速流入推高租房需求
r毕业生集中到来掀起了第一波租房热潮，而深圳租房市场的热度还不止于此。作为连续3年最受“95后”欢迎的城市，深圳正通过产业引力与人才政策的叠加，持续吸引海内外人才的到来。 据了解，因看好大湾区的产业机遇和就业前景，企业租房成为推动租赁市场升温的又一重要力量，有不少来自海外的人才正举家迁入深圳。翁翔是一名澳大利亚籍华人，2026年他举家搬到深圳工作，目前入职于一家半导体存储公司。
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随着产业结构持续升级，深圳吸引了大量优质头部企业入驻，涵盖机器人、新能源、生物医药等战略性新兴产业。这些企业的科研人员和工程师大规模流入，直接带动了周边租房需求的增长。以光明区为例，这一趋势尤为明显。 除新增人才外，换工作带来的换房需求也在推高市场热度。地铁线路的开通让一些区域的通勤变得更加便利，不少换租上班族选择提前看房签约，带动租房成交。 截至2025年末，深圳常住人口达1824.85万人，比上年增加25.90万人。 广东深圳人力资源和社会保障局人才开发合作处一级主任科员唐舸涵介绍，2026年上半年，深圳市入户同比增长5.1%，其中，留学人员引进的数量同比增长23.3%。 深港融合催生口岸租房热
r除了毕业生、海外回国人员外，越来越多的在港工作人员受通关利好带动，选择在通关口岸附近租房，关口附近的租赁市场表现尤为活跃。 记者走访福田口岸、皇岗口岸周边发现，受新皇岗口岸即将开通的利好刺激，深港两地通勤人群的租房需求明显增加。 某中介负责人陈萍介绍，6月份大概整个片区有200多套成交量，7月份这一周的交易量比6月份的同期增长了30%。这边的人群主要是深港两地通勤，相比2025年因为新关口即将开放，增长可能20%左右。
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此外，随着国家级战略平台，深港协同创新的核心门户——河套深港科技创新合作区的建设推进，口岸片区租赁成交近段时间也明显攀升。 目前，深圳多个核心片区租房需求旺盛，部分房东出现涨租预期，推动了租金小幅上涨。据深圳贝壳研究院监测，6月，深圳商品房平均租金达75.1元/㎡，创下近一年来租金高点。 广东深圳贝壳研究院院长肖小平介绍，租金6月份实现了上涨，同比2025年增长0.7%，环比5月份增长1.8%。2026年的7月8月份，整个租赁表现很可能会比2025年要更加活跃。
r责任编辑:小云
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